Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Tahliye taahhüdü nedir?

Tahliye taahhüdü, kiracının kiraladığı yeri belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, yalnızca sözleşme süresinin bittiğini ileri sürerek sözleşmeyi sona erdiremez (TBK m. 347); bu yüzden kanunun saydığı tahliye sebeplerinden biri olan yazılı tahliye taahhüdü uygulamada önemli bir yer tutar.

Kanuna göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmazsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak sona erdirebilir (TBK m. 352).

Geçerlilik için nelere dikkat edilmeli?

Taahhütnamenin ileride işe yarayabilmesi için kanunun aradığı koşullara uygun hazırlanması gerekir:

• Teslimden sonra verilmeli: Kanun taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Kira sözleşmesiyle aynı anda, anahtar teslim edilmeden imzalatılan taahhütlerin geçerliliği tartışma konusu olabilir. Form bu yüzden teslim ve düzenleme tarihlerini ayrı ayrı sorar.
• Yazılı ve imzalı olmalı: Sözlü taahhüt yeterli değildir. Yazılı şekilde borç altına girenin imzası zorunludur ve imza kural olarak el yazısıyla atılır (TBK m. 14 ve 15).
• Tarihler belirli olmalı: Boşaltma tarihi açık bir gün olarak yazılmalıdır. Boşaltma ya da düzenleme tarihi boş bırakılıp sonradan doldurulan taahhütler uyuşmazlığa yol açar; bu örnekte tarih alanları zorunludur.
• Serbest irade: Taahhüdün baskı altında ya da kiracının iradesi dışında alındığı ileri sürülebilir. Böyle bir şüphe varsa veya taahhüde dayanarak icra takibi başlatacaksanız bir avukata danışın.

Taahhütnamede hangi bilgiler yer alır?

Form, belgede bulunması gereken bilgileri sırayla sorar. Kiracının adı ve T.C. kimlik numarası, taahhüdü kimin verdiğini; kiraya verenin adı, taahhüdün kime karşı verildiğini gösterir. Kiralananın açık adresi ve niteliği (konut ya da işyeri), hangi taşınmazın boşaltılacağını belirler. Kira sözleşmesinin tarihi taahhüdü mevcut kira ilişkisine bağlar.

Tarihler belgenin özüdür: teslim tarihi, kiralananın kiracıya ne zaman verildiğini; düzenleme tarihi, taahhüdün teslimden sonra imzalandığını; boşaltma tarihi ise kiracının hangi gün çıkacağını gösterir. Boşaltma tarihi hem rakamla hem yazıyla yazılır, böylece okuma hatası ve sonradan değiştirme ihtimali azalır. Form, düzenleme tarihinin teslim tarihinden önce olup olmadığını kendiliğinden karşılaştırmaz; bu iki tarihi yazarken siz kontrol edin.

Kiraya veren hangi sürede harekete geçmeli?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa kiraya verenin iki yolu vardır: icra dairesine başvurmak ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak. Her iki yol da boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde kullanılmalıdır. Formda boşaltma tarihini yazdığınızda araç bu bir aylık sürenin son gününü takvime göre gösterir; resmî tatilleri ayrıca kontrol edin.

Kiraya veren, bu süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır (TBK m. 353); bu bildirim için noter aracılığıyla ihtarname gönderilebilir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; ancak kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler bunun dışında tutulmuştur (6325 sayılı Kanun m. 18/B).

Belgeyi nasıl hazırlar ve saklarsınız?

Taahhütname mahkemeye ya da UYAP'a gönderilen bir dilekçe değil, kiracının kiraya verene verdiği bir belgedir. Bu nedenle çoğunlukla Word ya da PDF çıktısı alınıp kiracıya ıslak imzayla imzalatılır; aslını kiraya veren saklar, bir örneği kiracıya verilir. İsterseniz UDF olarak da indirebilirsiniz; ancak UDF dosyası imzasızdır ve imzasız bir metin yazılı taahhüt yerine geçmez.

Kiracıysanız taahhütnameyi imzalamadan önce boşaltma tarihinin gerçekten uyabileceğiniz bir tarih olduğundan emin olun: o tarih geldiğinde kiraya veren, kanundaki bir aylık süre içinde icraya başvurarak ya da dava açarak tahliye isteyebilir.

Bu örnek genel bilgi amaçlıdır ve hukuki danışmanlık değildir. Taahhüdün geçerliliği, imzalandığı koşullara göre mahkemede tartışılabilir; özellikle taahhüde dayanarak icra takibi başlatmayı düşünüyorsanız önce bir avukata danışın.

Kanuni dayanak ve süre

Süre: Kiracı taahhüt ettiği tarihte boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak ya da dava açarak kira sözleşmesini sona erdirebilir (TBK m. 352/1). Süreler değişebilir; dilekçeyi vermeden önce güncel mevzuatı ve tebliğ tarihini kontrol edin.

• TBK m. 352 — 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (mevzuat.gov.tr, güncel metin)

Dilekçe örneğinin tam metni

Aşağıdaki metin, formu boş bıraktığınızda oluşan örnektir; köşeli parantezli yerler sizin bilgilerinizle dolar. Form bilgileriniz sunucuya gönderilmez, dilekçe tarayıcınızda üretilir. Bu metin örnektir; kendi durumunuza göre uyarlayın. Hukuki danışmanlık değildir; süre ve usul için güncel mevzuatı kontrol edin ya da bir avukata danışın. UDF olarak indirdiğiniz dosya imzasızdır; göndermeden önce UYAP Doküman Editörü'nde kontrol edip e-imza ya da mobil imzayla imzalayın.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

KİRACI : [Kiracının adı soyadı] (T.C. Kimlik No: [Kiracının T.C. kimlik numarası])

KİRAYA VEREN : [Kiraya verenin adı soyadı]

KİRALANAN : [Kiralananın adresi]

SÖZLEŞME TARİHİ : [Kira sözleşmesinin tarihi]

TESLİM TARİHİ : [Kiralananın kiracıya teslim tarihi]

TAHLİYE TARİHİ : [Boşaltma (tahliye) tarihi]

Yukarıda adresi yazılı ve konut olarak kullanılan taşınmazı, kiraya veren [Kiraya verenin adı soyadı] ile aramızda düzenlenen [Kira sözleşmesinin tarihi] tarihli kira sözleşmesine dayanarak kiracı sıfatıyla kullanmaktayım. Kiralanan bana [Kiralananın kiracıya teslim tarihi] tarihinde teslim edilmiştir.

Kiralananı [Boşaltma (tahliye) tarihi] tarihinde, kendi serbest irademle, boş ve kullanılabilir durumda kiraya verene teslim edeceğimi kabul, beyan ve taahhüt ederim.

Belirtilen tarihte kiralananı boşaltmadığım takdirde kiraya verenin, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin birinci fıkrası uyarınca bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak kira sözleşmesini sona erdirebileceğini bildiğimi beyan ederim.

İşbu taahhütname, kiralananın tarafıma tesliminden sonra [Taahhüdün düzenlendiği (imzalandığı) tarih] tarihinde tarafımca okunarak imzalanmıştır.

[Taahhüdün düzenlendiği (imzalandığı) tarih]

Taahhüt Eden (Kiracı)

[Kiracının adı soyadı]

İmza